・路線価から計算する
・取引事例や公示地価を見る
・売出し中の類似物件を見る
大きく分けるとこの３つがあります。
「業者に査定してもらう」というのももちろんありますが、業者がやっているのも、基本的には上記の２つ＋担当者の経験値程度のことで、実質違いはありません。
この中で、まずやるべきなのは、「路線価をみる」ことだと個人的には思っています。
それ以外の手法は（見た目のわかりやすさとは裏腹に）数字のぶれが大きく、参考にするのが意外と難しいのです。
路線価については、国税庁がWebで公開している「財産評価基準書路線価図・評価倍率表」というのを参考にします。
こちらのサイトでは、過去数年分の路線価を地図形式でみることができます。
サイトの地図から、路線価をみたい都道府県を選び、「路線価図」のリンクをクリック、さらに市区名を選ぶと、町名の下に細かい番号のリンクがずらりと並びます。
最初に、ページの最上部にある「索引図」をチェックし、自分が見たい土地の番号がどれかを確認したうえで、該当する番号の地図をクリックすると、路線価図が表示されます。
路線価図をどう見るかは細かく説明しませんが、サイト内にある「路線価図の説明」を見ればわかると思います。要は、自分の家が接道している道路にかかれている数字が、土地の１ｍ２あたりの基準路線価（単位：１０００円）です。
この基準路線価に、奥行き補正（奥に細長い土地は減額）などの調整を加えたものが、その土地の路線価ということになります。
そして、１ｍ２あたりの路線価に土地の平米数を乗じれば、その土地の評価額になるというわけです。
でも、この計算式で出した評価額をみると、だいたいは「自分が思ってるよりずいぶん安い」ということになると思います。
その理由は２つあります。
１つは、そもそも路線価は実勢価格よりも低めに設定されているということ。都市部では８掛けと言われているので、出てきた評価額を０．８で割る＝１．２５倍すると、実勢価格に近づくと言われています。
もう１つは、地価が上昇している局面では、路線価が「古い」ために、最近の値上がり分が考慮されていない、ということがおこるということ。値下がり局面では、逆のことが起こります。
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